Molvense Erven 212, Nuenen

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Royaal uitgebouwde en levensloopbestendige tweekapper gelegen in een autoluw straatje aan de Molvense Erven! De woning heeft o.a. slaap-/multifunctionele kamer & badkamer op de begane grond, ruim uitgebouwde woonkamer, 5 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden! Deze woning ligt nabij uitstekende voorzieningen zoals sportfaciliteiten, natuur, scholen, winkels etc. Daarnaast is de bereikbaarheid richting Eindhoven en Helmond uitstekend.

INDELING

BEGANE GROND
Ruime hal voorzien van tegelvloer. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Gemoderniseerde groepenkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Zeer royaal uitgebouwde woonkamer van circa 59 m² (!) opgesplitst in een woonkamergedeelte en een tuin-/eetkamergedeelte met veel natuurlijk lichtinval middels de grote raampartijen en lichtstraat, sfeervolle gashaard en schuifpui naar de tuin. Moderne, open keuken met een dubbele opstelling en spoeleiland met bar. De keuken heeft een composieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven, combioven, vaatwasmachine en Quooker.
Multifunctionele kamer (afmetingen 4,31 x 3,50 m), nu in gebruik als slaapkamer, met deur naar de tuin en fraaie houten lamellen aan de buitenzijde. Deze kamer is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of slapen op de begane grond! Geheel betegelde 2e badkamer (circa 2008) voorzien van inloopdouche, toilet, wastafel, mechanische ventilatie en aansluitingen wasapparatuur.
Inpandige berging voorzien van elektra, kanteldeur met loopdeur, boiler en unit vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van een fraaie mozaïek parketvloer die doorloopt in de slaapkamers. Royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 5,13 x 3,92 m). Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,47 x 3,92 m). Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 4,1 x 2,49 m). Alle slaapkamers zijn volwaardige slaapkamers. Geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop voorzien van een riante dakkapel die doorloopt in de slaapkamer. Slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,91 x 6,10 resp 4,66 m) voorzien van berging achter schot, wastafel, dakraam en de eerder vermelde dakkapel. Berging voorzien van locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2008) en omvormer zonnepanelen.

TUIN
Fraai aangelegde voortuin voorzien van oprit en buitenkraantje. Omheinde, privacy biedende achtertuin gelegen op het zonnige zuiden! De tuin biedt is zeer fraai groen aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting, fruitbomen, elektra, buitenkraantje en elektrisch bedienbare zonneluifel.

ALGEMEEN
- De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie. Daarbij is de uitbouw van de woning volledig geïsoleerd. Ook is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen uit 2022 en is daarbij praktisch geheel voorzien van HR++ beglazing.
- Deze woning is voorzien van 12 zonnepanelen uit 2017.
- De uitbouw en grote verbouwing op de begane grond is uitgevoerd circa 2008.
- Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een forse uitgebouwde en gemoderniseerde tweekapper op een prachtige locatie in Nuenen!
- Woonoppervlakte circa 200 m².
- Inhoud woonhuis circa 734 m³.
- Perceeloppervlakte 277 m².
- Bouwjaar circa 1977.
- Aanvaarding in overleg.